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水岸第一排景觀宅幾乎都是區域高價,其中又以大直水岸宅身價最高,而今年3月有一筆帝景水花園的成交紀錄,單價146萬元,與2014年最高交易紀錄每坪211萬元相比,每坪價差約65萬元,等於打了67折,不過因為是公司關係人間交易,應為節稅考量。

房仲業者統計台灣北中南4個水岸第一排景觀宅交易單價,大直水岸宅毫無疑問是身價最高的,而實價登錄以來的交易排行中,代官山以單價232.6萬元位居榜首。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,大直水岸第一排豪索菲爾珠寶宅包括代官山、帝景水花園和輕井澤,3棟都曾名列豪宅交易單價「200萬俱樂部」,其中代官山僅26戶,釋出稀少,住戶多為低調的企業家或外籍人士,而創下最高價的代官山就是知名主持人鄭弘儀所購入,這也是實價登錄上代官山唯一一筆交易,隨著房市轉向,近年應該也難有交易可以突破。

台灣房屋大直加盟店店長卓偉程表示,帝景水花園是大直重劃區第一個豪宅社區,最高價是2014年3月的交易紀錄,每坪單價211萬元,今年3月的交易總價1億5,500萬元,扣除車位平均單價146萬元,每坪有65萬元的價差,等於打了67折。

而淡水水岸宅今年最高價交易是民權路上的水世紀,有一筆24樓交易單價45.2萬元,坪數僅34.3坪,總價1,550萬。張旭嵐分析,過去水世紀最高價是2014年8月的29樓交易單價66.7萬元,總價4,850萬,今年一樣的頂樓交易價格掉到42.4萬元,索菲爾手鍊電話差了近4成,主要因為水世紀戶數多,共7棟430戶,後棟不一定可以看到完整河景,因此有價格落差。

張旭嵐指出,淡水河的頂級水岸景觀宅集中在民權路中正東路上,藍海、海納川和頤海大院都是知名的河岸豪宅,其中頤海大院以200坪的大坪數,吸引不少高資產族購買規畫為度假屋或招待貴賓之用,2015年底揭露28樓頂樓價格,扣除車位後單價約70.4萬元。

竹北頭前溪水岸第一排集中在興隆路一段,今年最高價是在3月交易的大觀自若,總價6,200萬元,平均單價32.6萬元,台灣房屋竹北高鐵直營店經營主管林合湧表示,大觀自若是目前竹北坪數最大、總價最高、屋齡最新的水岸豪宅,自2015年底完工後陸續出現交屋潮,2016年1月揭露頂樓交易6600萬元,單價34.1萬元,購屋者不乏竹科的企業主或高階主管。

至於高雄愛河水岸宅,則仍是德勒斯登蟬聯寶座,今年最高交易單價是32.3萬元,比起2016年時的最高價40.1萬元,現在行情已經打了約8折。



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